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任志强继续开炮:2014年房价增速或降至个位数

房天下秦皇岛二手房网 2013-12-31 11:00:00  来源:红网 |
[提要]“你觉得准吗?很多人不相信我去年说3月房价暴涨的观点,但是市场说涨了。其实我还是有点小偏差,2月份涨得最快。”略带些狡猾的微笑,任志强对于新一年的判断是:城市分化,增速放慢。

“我们看2014年,总的趋势是看涨的,但是增幅放缓,如果说具体区间,则有可能从两位数降到一位数。”对于长沙的房价未来,他的态度则相对更趋保守,“长沙大体不会有太大变化。”

不同城市分类处理,是任志强对于未来形势的主要判断。

“你觉得准吗?很多人不相信我去年说3月房价暴涨的观点,但是市场说涨了。其实我还是有点小偏差,2月份涨得最快。”略带些狡猾的微笑,任志强对于新一年的判断是:城市分化,增速放慢。

趋势1:调控城市分化

大多数开发商都将2013年视为关键性一年,因为新一届政府层开始正式执政。

但任志强并不完全认同。“政策观察期估计有两年,最终的政策还要等明年3月‘两会’以后可能才会明晰。”

事实上,从近期中央政府层传递的种种信号来看,“顶层设计”与“定调”仍然是当下政策关键词,而非具体措施。

但关于“市场化”已经成为大多数人对于未来房地产政策走向的判断,“由市场去配置资源,由市场去决定价格,政府做好政府应该做的事情,这可能会变成常态性的东西。”任志强说。

“我们预计‘两会’以后会出现政府以保障为主,市场放开,夹心层政府帮助的格局,就像上海(楼盘)已经实行的共有产权房。”任志强认为,保障方面政府有可能出现从“补砖头”转向“补人头”,而在市场方面,政府实行全国性的统一行政政策的可能性在变小,城市分化将成为主流。把房地产相关问题分解到各个部门,在每个领域中自己去解决自己的问题。

在他看来,全国采取一刀切的政策在慢慢变化,“以后有可能会分级处理,如果城市能够实现保障的目标和房价目标,那么有可能政府对于房地产的态度会让市场来决定。”

对于坊间最为关注的“限购何时取消的问题”,他认为最关键在于各个城市在保障方面的进展,“到最后很可能就是特大型城市严格限购,因为人口控制原因。而中等城市则是有一定限购,而小城市可能放开限购。”

趋势2:房价增速放缓

曾经被冠为“预言帝”的任志强,曾经“准确”预测“房价今年3月暴涨”,而现在,他对于未来房价的态度更多是趋于保守:增速放缓。

中国房地产正在经历一个平稳向好期。尽管经济大环境出现颓势—今年1到9月,全国固定资产投资呈下滑态势,降至16.9%。中国经济GDP增长或进一步放缓至7.5%以下。与之相反,房地产投资额超预期增长逾19%。

“一个信号是11月全国土地供应量开始从负转正。”任志强说,结束了两年的土地供应负增长后,明年的市场供应量会增加。这是一个房价趋稳的信号。“每一次土地高速增长后,房价增幅都会放缓,市场开始有能力调节供求关系。”任志强说。

在过去数年,土地增长的变化控制了房价涨跌的节奏。从2003年调控到2004年土地831制度,土地供应量从每个月约40%的增长,至831后进入低增长,房价回升;2007年,土地供应增长以抑制房价,出现了供地小高潮;2009年4万亿投资计划,出现土地供应热,随后限购限价又促使供地回落,房价上涨。

供求关系的变化,是任志强判断明年全国房价增速放缓的主要原因。“我判断明年土地供应会继续加大,一方面是城市债的压力,另一方面是政府层要求加大住宅用地供应。”

过去十年,房地产销售面积从3亿多平米到了今年的12亿平米。但未来十年会怎样?任志强的判断是,不可能一直保持高速增长。年销售14亿到17亿平米之间是高峰值,随后就开始持续下降。

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