历史上，被购房者称为购房时机的节点曾经出现过三次，分别在2004，2008和2011年，这三次机会的都出现在十年楼市调控的大背景下，调控政策对房价而言有着莫大的影响。当今，房产市场低迷，取消限购对市场的刺激逐渐淡化，这次是否又到了购房者入市的时机我们尚无法断定，但通过对史上三次入市机会的梳理我们不难发现，三者或有着一些共同的信号值得我们借鉴。
个信号：成交低迷，库存攀升
据苏州市住建局公布的数据显示，截止到2014年8月11日，苏州市住宅存量为56603套，存量面积为834.48万平米。按照2014上半年苏州月均约51.6万平米的去化速度来算，当前834万方的库存量去化周期需达到16.2个月。关于库存，在今年“两会”期间住建部副部长齐骥称，通常意义上，一个城市比较理想的商品房存量应该是月销售的12倍到15倍。也就是说，市场存量可以支撑12-15个月的库存需求。由此看来，苏州市的住宅库存量已破15个月的“警戒线”，更令人揪心的的是松绑限购给楼市带来的利好已经逐渐淡去。
根据新华网的统计数据显示，苏州7月21日松绑限购后，在已经过去三周的里只有前两周成交量有明显的增加，但也仅仅如此，第三周后成交量就出现了明显的下滑，而且降幅近四成，基本回到了松绑限购前的水平。业内人士称，限购取消带来的利好已经没什么可看性了，限贷是否松动才是楼市回暖的关键。从另一方面来讲，苏州之所以松绑限购，说明库存量确实给当地楼市带来了很大压力，在松绑限购仍不能给扭转楼市颓势的情况下，开发商迫于资金周转困难的压力只能选择降价。因此，从苏州楼市库存攀高、成交低迷的现状来看或许另一个购房的好时机已经到来。
第二个信号：预期悲观，观望情绪持续
为了解苏州购房者的心态和对房价的心里预期，新华网于7月份曾做过一次《你对苏州房价未来预期》的问卷调查，结果超出所料，竟有高达60.71%被访问者认为苏州房价将会下跌，更有超过80%的被访问者对当前是否买房持观望态度。其实这种情绪在年初就已经显现，彼时长三角的地区的降价潮开始蔓延，并迅速影响到苏州购房者的心态，很多潜在的购房者认为苏州房价也将迎来跌落，因此一再推迟购房计划。
这种观望情绪贯穿了整个苏州上半年的楼市，很多人一直等啊等，就是没有等来房价的大幅跌落，苏州楼市用其一贯的稳健性给房地产崩溃的预期以有力的回击。这时候不少人在开发商一波又一波的鼓动加上让价攻势下开始出手。紧接着苏州于7月份正式松绑限购，一些这之前买房的人开始沾沾自喜，在他们看来限购松绑，房价又要大涨了，幸亏买得及时，当然还有很多购房者仍在观望。
然而，就在这一批购房者坐等房价大涨的时候，一则消息严重地刺激了他们。限购松绑后的第三周，成交量下跌近四成，房价不仅没有升，反而是开发商的让价攻势更加疯狂，一夜间似乎又回到了限购时代。半年内经过两轮的折腾，购房者累了，开发商也倦了，房地产市场的预期越来越悲观，很多购房者又重新加入到观望人群，但恰是这个时候，笔者认为，又一个机会来了。
连取消限购都不能拯救低迷的楼市，还有什么比这个更让开发商悲观呢？开发商一悲观就降价，而越是降价购房者越愿意观望，这是一场博弈，就看谁先等来想要的“春天”。在限购不能完全激活楼市的情况下，松绑限贷的呼声日益高涨，假如——仅仅是假如——未来房贷真的会松动，那么在限贷松绑前的这个前夜，是否是一个购房者入市的好机会呢？
第三个信号：开发商降价求生存，业主急维权
在房产圈里一直流传着这么一句话：在房地产市场上，开发商希望房价涨，买了房子的人也希望房价涨，只有真正买不起房的人才希望房价一直跌！虽然听着有那么点不近人情，但却是个不争的事实。开发商一降价，业主就维权，这种现象在房地产市场屡见不鲜。就在苏州松绑限购的档口，九龙仓时代上城三期年华里突然宣布所有在售房源（除沿河高层约12000元/平米）一律11000元/平米特价销售，刚刚购买的房子突然价格暴跌，这令许多老业主愤怒不已。
姑且撇开开发商与业主的是非对错不说，开发商降价之前不可能不考虑业主的心情，但既然真的决定降价了，那也是反复权衡的结果。想必，湖东众楼盘之间的激烈竞争是促使开发商做出如此决断的主要原因。历史上，万科、中海、绿地、景瑞等各大房企几乎都遇到过一边降价一边遭到业主维权的事件，降价业主维权，不降资金告急，开发商左右为难。
但从另一个侧面来看，开发商降价销售是迫于竞争压力，业主维权是心疼自己的钱打了水漂，两者都直指一个现象——市场低迷。试想，如果市场预期好，大家都看涨楼市，即使出现偶然的降价又怎么会惹得如此众怒。所以，如果你看到楼市出现了开发商一边降价业主一边维权的“热闹”景象，你或许可以去看看房了，因为但凡楼市的入市好机会来临时都出现过类似的景象。
过去十年，每逢库存攀高、楼市观望情绪浓厚、开发商降价销售时都被后来证明是购房的时节，而在这些现象过后也无一例外地迎来了房价的大幅上涨，这是无数购房者用真金白银买来的经验。如今，政府行政手段逐渐淡出房地产市场，房地产逐渐走向市场化。市场风云变化，没有人能完全准确地预测未来的楼市，但以史为鉴，于种种现象中梳理出一个可供参考的脉络，对我们的购房决策不无益处。
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个信号：成交低迷，库存攀升
据苏州市住建局公布的数据显示，截止到2014年8月11日，苏州市住宅存量为56603套，存量面积为834.48万平米。按照2014上半年苏州月均约51.6万平米的去化速度来算，当前834万方的库存量去化周期需达到16.2个月。关于库存，在今年“两会”期间住建部副部长齐骥称，通常意义上，一个城市比较理想的商品房存量应该是月销售的12倍到15倍。也就是说，市场存量可以支撑12-15个月的库存需求。由此看来，苏州市的住宅库存量已破15个月的“警戒线”，更令人揪心的的是松绑限购给楼市带来的利好已经逐渐淡去。
根据新华网的统计数据显示，苏州7月21日松绑限购后，在已经过去三周的里只有前两周成交量有明显的增加，但也仅仅如此，第三周后成交量就出现了明显的下滑，而且降幅近四成，基本回到了松绑限购前的水平。业内人士称，限购取消带来的利好已经没什么可看性了，限贷是否松动才是楼市回暖的关键。从另一方面来讲，苏州之所以松绑限购，说明库存量确实给当地楼市带来了很大压力，在松绑限购仍不能给扭转楼市颓势的情况下，开发商迫于资金周转困难的压力只能选择降价。因此，从苏州楼市库存攀高、成交低迷的现状来看或许另一个购房的好时机已经到来。
第二个信号：预期悲观，观望情绪持续
为了解苏州购房者的心态和对房价的心里预期，新华网于7月份曾做过一次《你对苏州房价未来预期》的问卷调查，结果超出所料，竟有高达60.71%被访问者认为苏州房价将会下跌，更有超过80%的被访问者对当前是否买房持观望态度。其实这种情绪在年初就已经显现，彼时长三角的地区的降价潮开始蔓延，并迅速影响到苏州购房者的心态，很多潜在的购房者认为苏州房价也将迎来跌落，因此一再推迟购房计划。
这种观望情绪贯穿了整个苏州上半年的楼市，很多人一直等啊等，就是没有等来房价的大幅跌落，苏州楼市用其一贯的稳健性给房地产崩溃的预期以有力的回击。这时候不少人在开发商一波又一波的鼓动加上让价攻势下开始出手。紧接着苏州于7月份正式松绑限购，一些这之前买房的人开始沾沾自喜，在他们看来限购松绑，房价又要大涨了，幸亏买得及时，当然还有很多购房者仍在观望。
然而，就在这一批购房者坐等房价大涨的时候，一则消息严重地刺激了他们。限购松绑后的第三周，成交量下跌近四成，房价不仅没有升，反而是开发商的让价攻势更加疯狂，一夜间似乎又回到了限购时代。半年内经过两轮的折腾，购房者累了，开发商也倦了，房地产市场的预期越来越悲观，很多购房者又重新加入到观望人群，但恰是这个时候，笔者认为，又一个机会来了。
连取消限购都不能拯救低迷的楼市，还有什么比这个更让开发商悲观呢？开发商一悲观就降价，而越是降价购房者越愿意观望，这是一场博弈，就看谁先等来想要的“春天”。在限购不能完全激活楼市的情况下，松绑限贷的呼声日益高涨，假如——仅仅是假如——未来房贷真的会松动，那么在限贷松绑前的这个前夜，是否是一个购房者入市的好机会呢？
第三个信号：开发商降价求生存，业主急维权
在房产圈里一直流传着这么一句话：在房地产市场上，开发商希望房价涨，买了房子的人也希望房价涨，只有真正买不起房的人才希望房价一直跌！虽然听着有那么点不近人情，但却是个不争的事实。开发商一降价，业主就维权，这种现象在房地产市场屡见不鲜。就在苏州松绑限购的档口，九龙仓时代上城三期年华里突然宣布所有在售房源（除沿河高层约12000元/平米）一律11000元/平米特价销售，刚刚购买的房子突然价格暴跌，这令许多老业主愤怒不已。
姑且撇开开发商与业主的是非对错不说，开发商降价之前不可能不考虑业主的心情，但既然真的决定降价了，那也是反复权衡的结果。想必，湖东众楼盘之间的激烈竞争是促使开发商做出如此决断的主要原因。历史上，万科、中海、绿地、景瑞等各大房企几乎都遇到过一边降价一边遭到业主维权的事件，降价业主维权，不降资金告急，开发商左右为难。
但从另一个侧面来看，开发商降价销售是迫于竞争压力，业主维权是心疼自己的钱打了水漂，两者都直指一个现象——市场低迷。试想，如果市场预期好，大家都看涨楼市，即使出现偶然的降价又怎么会惹得如此众怒。所以，如果你看到楼市出现了开发商一边降价业主一边维权的“热闹”景象，你或许可以去看看房了，因为但凡楼市的入市好机会来临时都出现过类似的景象。
过去十年，每逢库存攀高、楼市观望情绪浓厚、开发商降价销售时都被后来证明是购房的时节，而在这些现象过后也无一例外地迎来了房价的大幅上涨，这是无数购房者用真金白银买来的经验。如今，政府行政手段逐渐淡出房地产市场，房地产逐渐走向市场化。市场风云变化，没有人能完全准确地预测未来的楼市，但以史为鉴，于种种现象中梳理出一个可供参考的脉络，对我们的购房决策不无益处。
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