随着首批184套房源的正式上线，北京市官办的二手房交易平台昨日正式启用，相关配套细则也同时发布，其中规定，无论是委托房源还是个人自行成交房源，均需进行真实性验证，同时纳入资金监管，即“一站式”监管。海淀区房管局相关负责人透露，截至目前，平台共累积房源1800余条，首批获准待售房源数量达到184套，业内人士估算，平台全面运行后，将占据全市15%的市场份额。
据北京市住建委房屋市场管理处处长刘刚介绍，二手房交易平台在五大网站同步开通，市民可登录市住建委、首都之窗、海淀区房管局、北京网、千龙网查看二手房房源信息。“我们保证挂出的房源全部经过房管部门‘筛查’。”刘刚表示，中介机构挂出的房源需向房管部门系统提供产权信息、业主个人信息、房屋基本信息、业主的委托出售意愿等各类证件照片；而个人发布房源则需前往海淀区房屋权属登记大厅进行办理，需要提供房本、房主身份证明等各种证件复印件及原件方可进行。
为了保证交易过程中的资金安全，相关部门还指定了工行北京市分行、北京银行的四家银行设立资金监管专用账户，所有二手房交易的款项无需第三方代理，直接存入上述资金监管账户，有效地制止了少数经纪机构吃“差价”和挪用房款等市场违规行为。
工商银行北京市分行机构业务部副总经理任小克同时透露，无论是房源真实性的验证还是资金监管都是免费的，账户内所发生的利息，将在资金划转时同时支付给卖方。若交易不成功，资金及利息将同时退到买方提前确定的退款账户中。利息的结算方式由各银行系统按有关规定自动计算。
值得注意的是，在试点期间，自行达成交易的存量房交易双方，如选择不通过监管账户划转自有交易资金，交易过程中发生的资金及权属风险由存量房交易当事人自行承担，试点完毕后，全部需要通过资金监管账户进行划转；而通过房地产经纪机构居间、代理达成交易的，需通过监管账户划转房屋自有交易资金，不得自行或委托房地产经纪机构、其他社会组织和个人代收代付。
“现在市场上的二手房信息平台很多充斥着虚假房源，二手房交易平台的启用，有利于规范虚假房源信息等扰乱市场的行为。”北京市房地产中介行业协会常务副会长周宗楚表示，公共平台增加了部分购房者除中介外的一个选择途径，而且通过资金的监管以及房源真实性的检验，保证部分交易安全。“特别值得强调的是惟一代理的规定，让交易平台公示的房源都可以直接联系经纪人。这避免了中介公司间的恶性竞争，有利于促使中介公司提高服务意识，增加受委托量。”
“我们大致测算了一下，如果全海淀区的房源都经过平台来进行，应该会占到全市份额的15%。”北京中原地产三级市场部副总经理宫萍指出，交易平台可以完善市场交易中部分群体的需要，但是对中介的作用不会产生太大的影响，反而会促进中介更专业的发展，提高服务质量。“普通购房者或者售房者很难具有房产交易中的全部知识，而中介的存在除了帮助客户获得信息外，还可以筛选信息，二手房买卖涉及到贷款、签约、纳税等多方面专业知识。而且中介还可以协助买卖双方获得一个双方都可以接受的价格，应该说是更规范。”
北京天则研究所6月28日发布《建立我国住房保障制度的政策研究》称，现行住房保障制度反而扩大了收入差距，集中表现在产权性质保障房、尤其是经适房上
1000万保障房的任务已在各地相继开工建设，北京天则研究所在6月28日发布《建立我国住房保障制度的政策研究》的新闻发布会上却指出，现行保障房制度增加了社会不公平。
该项政策研究的执行负责人赵旭指出，住房保障制度旨在通过某种政策的倾斜和优惠、补贴等措施，以扩大住房供给、改善居民居住条件和启动市场需求，其初衷是增加社会公平，维护低收入群体的住房权，但现行住房保障反而扩大了收入差距。他认为，这种缺陷集中表现在产权性质保障房、尤其是经适房上。
赵旭认为，经适房的名义保障对象是城市低收入家庭，但实际上，获得经适房的往往是中高收入甚至高收入人员，此前有在北京、太远、西安三地调查发现，高达48%的经适房被用于出租，这说明半数以上购买经适房的家庭其实并不需要这项“保障”。而且，目前最需要保障的对象是农村进城打工人员和城市收入家庭，在更低收入家庭没有获得保障之前，优先给予中等收入家庭保障违反了起码的公平正义原则。
他认为，经适房从三方面扩大了收入差距，首先经适房和商品房之间的巨大价差，使有机会购买经适房的人获得了巨大利益；其次经适房占用了大量土地，挤占了普通商品房建设的用地，抬高了商品房市场价格，拉大了有机会购买经适房与无机会购买经适房的人群的收入差距；第三以经适房（公共利益）的名义，在征地拆迁中压低征地拆迁补偿。然而，被征地拆迁的对象中很多是农民和城市低收入人群，享受经适房的却是中高收入家庭。
北京市政府2005-2009年公布的商品房住宅用地计划指标总计7130公顷，历年政府工作报告中均明确100%完成计划供应量，但实际上招拍挂出让的商品房住宅用地仅2394公顷。天则研究所据此推测，其余4376公顷都是享受经适房政策用地，由特定的单位使用，占总供地指标的66%，是公开出售商品房住宅用地面积的2倍。
1000万套建设任务当前，各有地企业以自有土地参与保障房建设成为筹集资金的方式之一。但赵旭认为，这是国有资源的流失。他指出，按照现行《土地管理法》，城市土地是国家所有，且不同使用用途土地价格相差巨大，其中的是公用事业用地，可以无偿划拨，住宅用地价格，而工商业用地可以为政府带来税收，政府给予的土地价格要比住宅用地低，而工业用地价格又低于商业用地。土地用途的转换将造成土地价格的巨大变化，这部分增值应该归全民所有。
他认为，现行的“自有土地”绝大部分都不是住宅用地，而是行政事业用地或工业用地，政府部门和国有企事业单位将所谓的“自有土地”转换为住宅用地，是无偿占用全民资源服务于少数团体利益，而这些本可以用于提供更多的社会公共服务。
更多>相关知识
查看房产交易平台有哪些 如何挑选可靠的房产交易平台
房产交易平台?二手房买卖需要注意什么?
房屋交易平台?买卖房产过户流程?
房屋交易平台有哪些?二手房交易手续是什么?
广西房产网?如何挑选可靠的房产交易平台?
房天下小程序
/
随着首批184套房源的正式上线，北京市官办的二手房交易平台昨日正式启用，相关配套细则也同时发布，其中规定，无论是委托房源还是个人自行成交房源，均需进行真实性验证，同时纳入资金监管，即“一站式”监管。海淀区房管局相关负责人透露，截至目前，平台共累积房源1800余条，首批获准待售房源数量达到184套，业内人士估算，平台全面运行后，将占据全市15%的市场份额。
据北京市住建委房屋市场管理处处长刘刚介绍，二手房交易平台在五大网站同步开通，市民可登录市住建委、首都之窗、海淀区房管局、北京网、千龙网查看二手房房源信息。“我们保证挂出的房源全部经过房管部门‘筛查’。”刘刚表示，中介机构挂出的房源需向房管部门系统提供产权信息、业主个人信息、房屋基本信息、业主的委托出售意愿等各类证件照片；而个人发布房源则需前往海淀区房屋权属登记大厅进行办理，需要提供房本、房主身份证明等各种证件复印件及原件方可进行。
为了保证交易过程中的资金安全，相关部门还指定了工行北京市分行、北京银行的四家银行设立资金监管专用账户，所有二手房交易的款项无需第三方代理，直接存入上述资金监管账户，有效地制止了少数经纪机构吃“差价”和挪用房款等市场违规行为。
工商银行北京市分行机构业务部副总经理任小克同时透露，无论是房源真实性的验证还是资金监管都是免费的，账户内所发生的利息，将在资金划转时同时支付给卖方。若交易不成功，资金及利息将同时退到买方提前确定的退款账户中。利息的结算方式由各银行系统按有关规定自动计算。
值得注意的是，在试点期间，自行达成交易的存量房交易双方，如选择不通过监管账户划转自有交易资金，交易过程中发生的资金及权属风险由存量房交易当事人自行承担，试点完毕后，全部需要通过资金监管账户进行划转；而通过房地产经纪机构居间、代理达成交易的，需通过监管账户划转房屋自有交易资金，不得自行或委托房地产经纪机构、其他社会组织和个人代收代付。
“现在市场上的二手房信息平台很多充斥着虚假房源，二手房交易平台的启用，有利于规范虚假房源信息等扰乱市场的行为。”北京市房地产中介行业协会常务副会长周宗楚表示，公共平台增加了部分购房者除中介外的一个选择途径，而且通过资金的监管以及房源真实性的检验，保证部分交易安全。“特别值得强调的是惟一代理的规定，让交易平台公示的房源都可以直接联系经纪人。这避免了中介公司间的恶性竞争，有利于促使中介公司提高服务意识，增加受委托量。”
“我们大致测算了一下，如果全海淀区的房源都经过平台来进行，应该会占到全市份额的15%。”北京中原地产三级市场部副总经理宫萍指出，交易平台可以完善市场交易中部分群体的需要，但是对中介的作用不会产生太大的影响，反而会促进中介更专业的发展，提高服务质量。“普通购房者或者售房者很难具有房产交易中的全部知识，而中介的存在除了帮助客户获得信息外，还可以筛选信息，二手房买卖涉及到贷款、签约、纳税等多方面专业知识。而且中介还可以协助买卖双方获得一个双方都可以接受的价格，应该说是更规范。”
北京天则研究所6月28日发布《建立我国住房保障制度的政策研究》称，现行住房保障制度反而扩大了收入差距，集中表现在产权性质保障房、尤其是经适房上
1000万保障房的任务已在各地相继开工建设，北京天则研究所在6月28日发布《建立我国住房保障制度的政策研究》的新闻发布会上却指出，现行保障房制度增加了社会不公平。
该项政策研究的执行负责人赵旭指出，住房保障制度旨在通过某种政策的倾斜和优惠、补贴等措施，以扩大住房供给、改善居民居住条件和启动市场需求，其初衷是增加社会公平，维护低收入群体的住房权，但现行住房保障反而扩大了收入差距。他认为，这种缺陷集中表现在产权性质保障房、尤其是经适房上。
赵旭认为，经适房的名义保障对象是城市低收入家庭，但实际上，获得经适房的往往是中高收入甚至高收入人员，此前有在北京、太远、西安三地调查发现，高达48%的经适房被用于出租，这说明半数以上购买经适房的家庭其实并不需要这项“保障”。而且，目前最需要保障的对象是农村进城打工人员和城市收入家庭，在更低收入家庭没有获得保障之前，优先给予中等收入家庭保障违反了起码的公平正义原则。
他认为，经适房从三方面扩大了收入差距，首先经适房和商品房之间的巨大价差，使有机会购买经适房的人获得了巨大利益；其次经适房占用了大量土地，挤占了普通商品房建设的用地，抬高了商品房市场价格，拉大了有机会购买经适房与无机会购买经适房的人群的收入差距；第三以经适房（公共利益）的名义，在征地拆迁中压低征地拆迁补偿。然而，被征地拆迁的对象中很多是农民和城市低收入人群，享受经适房的却是中高收入家庭。
北京市政府2005-2009年公布的商品房住宅用地计划指标总计7130公顷，历年政府工作报告中均明确100%完成计划供应量，但实际上招拍挂出让的商品房住宅用地仅2394公顷。天则研究所据此推测，其余4376公顷都是享受经适房政策用地，由特定的单位使用，占总供地指标的66%，是公开出售商品房住宅用地面积的2倍。
1000万套建设任务当前，各有地企业以自有土地参与保障房建设成为筹集资金的方式之一。但赵旭认为，这是国有资源的流失。他指出，按照现行《土地管理法》，城市土地是国家所有，且不同使用用途土地价格相差巨大，其中的是公用事业用地，可以无偿划拨，住宅用地价格，而工商业用地可以为政府带来税收，政府给予的土地价格要比住宅用地低，而工业用地价格又低于商业用地。土地用途的转换将造成土地价格的巨大变化，这部分增值应该归全民所有。
他认为，现行的“自有土地”绝大部分都不是住宅用地，而是行政事业用地或工业用地，政府部门和国有企事业单位将所谓的“自有土地”转换为住宅用地，是无偿占用全民资源服务于少数团体利益，而这些本可以用于提供更多的社会公共服务。