1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人在竞买前应确认具备本次拍卖竞买人资格，如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的标的物不能办理权利变更手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。
2、网络司法拍卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解拍品现状、竞价规则、交款方式、法律责任，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。
3、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以工作时间电话联系申请看样。
4、竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞拍标的会流拍。买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
5、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始前经本院确认。
6、网络司法拍卖是法院在网络司法拍卖平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与本院联系。
衡水市桃城区人民法院将于2024年6月25日10时起至2024年6月26日10时止（延时除外）在衡水市桃城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：衡水市桃城区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0318/07），现公告如下：
一、拍卖标的：
位于河北省秦皇岛市海港区金海湾B区15栋2202室，用途：住宅，权证号：000113917，建筑面积：72.16平方米，一室一厅一厨一卫。
（1.该标的物存在物业费欠缴2.该标的物已腾空3.本院不组织看样，请到标的地自行看样，竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵，具体以交付为主。4.该标的为刑事查封财产）
起拍价：432882元，保证金：5万元，增价幅度：3000元（或3000元的整数倍）
二、竞买人条件：
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，标的物所在地有限制、限购政策的，竞买人应当满足限制、限购政策的条件要求。
因不符合条件参加竞买的，自行承担相应的法律责任。
2、优先购买权人须经衡水市桃城区人民法院确认后方可报名参与竞买，否则视为放弃优先购买权。
三、竞买要求：
1、竞买人须在竞价程序结束前报名、登录网络司法拍卖平台参加竞拍，报名前需交纳保证金。竞价前，意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读淘宝网网络拍卖平台告知的司法拍卖流程相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
2、竞买人应亲自参加竞买，如委托代理人代为竞买的，应当在网络司法拍卖竞价程序开始前经衡水市桃城区人民法院确认，代理人携带法院出具的证明手续办理竞买登记手续后方能参加竞买。
申请执行人及联合竞买的，须经衡水市桃城区人民法院确认后，携带法院出具的证明手续办理竞买登记手续后方能参加竞买。
四、特别说明
1、拍卖标的以实物现状进行拍卖。拍卖成交后，标的物外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。标的物的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对标的物外观、质量、结构、固定装修损坏、标的物面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。未咨询、实地看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负，竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或悔拍；本次拍卖不组织预览，展示的照片及资料仅作参考，具体以实际为准，请竞买人自行了解，参与竞买即视为接受此产生的风险。
特别提醒，有意者请亲自到标的物所在地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。
竞买人在完成报名手续后，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买本标的物。
2、对拍卖标的物权属有异议者，请于开拍前3日与衡水市桃城区人民法院联系确认，该标的物权属为被执行人，本次拍卖已通知申请人，公告送达被执行人，无法通知的，在本网络司法拍卖平台公示5日视为已经通知。
4、标的物拍卖成交后，网络司法拍卖平台将生成《网络竞价成交确认书》（以下简称《确认书》），《确认书》中将载明买受人的姓名及竞价账号，买受人应当在2024年7月3日17时前将成交价款交至案款账户（保证金可冲抵成交价款），以到账为准，并在付尾款7日内持付款凭证、身份证明等相关资料，到衡水市桃城区人民法院签署《成交确认书》。
尾款账户名称：衡水市桃城区人民法院
账号：9902001796514105
开户行：中国民生银行衡水永兴路支行
拍卖未成交或未竞买成功的，竞买人的保证金将于3日内解冻。
5、竞买人须以本人名义交纳保证金，他人为竞买人代交的将视为无效，所交款项退回原账户。因报名、交纳保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理拍卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。
6、由于拍卖标的物本身的价值致使起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择支付方式。
7、标的物面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。
8、标的物过户、办证所涉及的税费,按相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的收费款项，由买受人承担；标的物所涉及的各类欠费由买受人承担，请自行咨询各相关部门。
9、标的物拍卖成交后，由衡水市桃城区人民法院负责交付。
此公告在淘宝网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工行融e购、北京产权交易所上发布。
联系人：梅法官 0318-2818985
淘宝技术咨询：400-822-2870
本院地址：河北省衡水市人民西路1698号
衡水市桃城区人民法院
二〇二四年六月五日
竞买须知
河北省衡水市桃城区人民法院将于2024年6月25日10时至2024年6月26日10时止（延时除外）在“淘宝网”公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。
三、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1．负责执行的人民法院；2，网络服务提供者；3．承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4．第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。
（四）拍卖财产以实物现状为准，自公告之日至拍卖开始前一日（工作时间）接受咨询；本院不组织看样，请到标的地自行看样。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（七）拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
四、拍卖标的以现状进行拍卖，成交后，由本院按现状以拍卖成交裁定书协助办理产证过户。土地及房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对土地、房屋及地上建筑物面积差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七日向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
六、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
八、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义通过网络司法拍卖平台注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金自动转入法院指定账户充抵部分价款，买受人须于2024年7月3日17时前内一次性付清成交价余款至本院账户
尾款账户名称：衡水市桃城区人民法院
账号：9902001796514105
开户行：中国民生银行衡水永兴路支行
买受人付清成交价余款后7日内持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至本院（河北省衡水市桃城区人民法院）签署《拍卖成交确认书》，如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。
十二、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所发生所有税、费等，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间及案涉房产过户所涉及的税费请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责。房屋过户时，本院向有关登记机关出具过户裁定书和协助执行通知书，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据和单据。不承担过户涉及的一切费用。地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。户籍过户由买受人自行解决。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。
十五、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。
十七、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人在网络司法拍卖平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接收电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。
如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向负责人咨询。
联系人：梅法官 0318-2818985
淘宝技术咨询：400-822-2870
衡水市桃城区人民法院
二〇二四年六月五日
